Teknisk förvaltning — vad ingår och vad kostar det?
Teknisk förvaltning håller er fastighet i skick och er underhållsekonomi under kontroll. Här går vi igenom vad tjänsten omfattar, vad den kostar och hur ni jämför offerter från tekniska förvaltare i ert län — kostnadsfritt.
Vad är teknisk förvaltning?
Teknisk förvaltning är det löpande arbetet med att planera, underhålla och utveckla en fastighets byggnader och tekniska system. Där den ekonomiska förvaltningen hanterar siffrorna, ansvarar den tekniska förvaltaren för fastighetens fysiska skick — från tak och fasad till värme, ventilation och hissar.
För en bostadsrättsförening eller fastighetsägare innebär det en professionell partner som upprättar underhållsplan, genomför ronderingar och besiktningar, upphandlar entreprenörer och ser till att fastigheten uppfyller alla myndighetskrav. Rätt teknisk förvaltning förebygger dyra akutåtgärder och förlänger fastighetens livslängd.
Vad ingår i teknisk förvaltning?
Omfattningen varierar mellan avtal — därför lönar det sig att jämföra. Det här är de vanligaste delarna:
Underhållsplan
En långsiktig plan (ofta 10–30 år) över kommande underhåll med kostnadsbedömningar — grunden för budget och avgiftsnivå.
Rondering & tillsyn
Regelbundna genomgångar av byggnad och tekniska installationer för att upptäcka brister innan de blir kostsamma skador.
Besiktningar
Statusbesiktningar samt samordning av entreprenad- och garantibesiktningar vid renoveringar och ombyggnader.
Upphandling av entreprenader
Förfrågningsunderlag, offertjämförelse och avtal med hantverkare och entreprenörer — med uppföljning av utfört arbete.
Myndighetskrav
Bevakning av lagkrav som OVK, energideklaration, hissbesiktning, brandskydd (SBA) och radonmätning.
Projektledning
Ledning av större projekt som stambyte, takrenovering eller fönsterbyte — från förstudie till slutbesiktning.
Vad kostar teknisk förvaltning?
Priset beror framför allt på fastighetens storlek, ålder och tekniska komplexitet samt hur mycket som ingår i grundavtalet. Vanliga prismodeller är fast årsarvode per lägenhet eller kvadratmeter, ofta kombinerat med timpris för tillkommande arbeten.
Skillnaderna mellan offerter är ofta stora — inte bara i pris utan i vad som faktiskt ingår. Att jämföra flera offerter är därför det enklaste sättet att få rätt nivå till rätt pris.
Det här påverkar priset
- ✓Antal lägenheter, lokaler och byggnader
- ✓Fastighetens ålder och tekniska system
- ✓Omfattning: enbart planering eller även skötsel och jour
- ✓Antal ronderingar och besiktningar per år
- ✓Geografiskt läge och lokal konkurrens
Teknisk eller ekonomisk förvaltning — vad är skillnaden?
Enkelt uttryckt: den tekniska förvaltningen tar hand om huset, den ekonomiska tar hand om pengarna. Många föreningar väljer att kombinera båda hos samma förvaltare, medan andra delar upp dem för att få specialistkompetens inom respektive område. I er offertförfrågan kan ni fritt kombinera de tjänster ni behöver.
Teknisk förvaltning
Underhållsplan, rondering, besiktningar, upphandlingar, myndighetskrav, projektledning.
Ekonomisk förvaltning
Bokföring, budget, avgifts- och hyresadministration, årsredovisning, styrelsestöd.
Läs mer →Så jämför ni tekniska förvaltare
Beskriv fastigheten
Fyra korta frågor om fastighet och behov — teknisk förvaltning är förvald som tjänst.
Få upp till 5 offerter
Förvaltare i ert län hör av sig direkt, ofta samma dag.
Jämför och välj
Pris, innehåll och referenser i jämförbart format — utan förpliktelser.
Vanliga frågor om teknisk förvaltning
Jämför offerter på teknisk förvaltning
Kostnadsfritt och utan bindning — förvaltarna hör ofta av sig samma dag.
Starta förfrågan — 2 min