Fastighetsskötsel — vad ingår och vad kostar det?
Fastighetsskötsel är det dagliga arbetet som håller fastigheten hel, ren och säker — inne och ute. Här går vi igenom vad tjänsten omfattar, vad den kostar och hur ni jämför offerter från fastighetsskötare i ert län — kostnadsfritt.
Vad är fastighetsskötsel?
Fastighetsskötsel är det löpande, praktiska arbetet i och kring en fastighet: tillsyn, mindre reparationer, skötsel av mark och gemensamma utrymmen. Där den tekniska förvaltningen planerar och samordnar fastighetens underhåll, är fastighetsskötaren den som utför det dagliga arbetet på plats.
För en bostadsrättsförening eller fastighetsägare innebär bra fastighetsskötsel att småfel åtgärdas innan de blir dyra skador, att utemiljön är säker och välskött året om och att de boende har någon att vända sig till när något krånglar. Omfattningen skräddarsys — från enstaka ronderingar till heltäckande avtal med jour.
Vad ingår i fastighetsskötsel?
Omfattningen varierar mellan avtal — därför lönar det sig att jämföra. Det här är de vanligaste delarna:
Tillsyn & rondering
Regelbundna ronder i fastigheten: kontroll av belysning, dörrar, lås, tvättstuga och tekniska utrymmen.
Mindre reparationer
Felavhjälpande underhåll som byte av lampor, packningar, dörrstängare och enklare snickerier — innan småfel blir stora.
Markskötsel & utemiljö
Gräsklippning, häckar, rabatter, ogräs och renhållning av gårdar, gångar och parkeringsytor under barmarkssäsongen.
Snöröjning & halkbekämpning
Vinterväghållning av entréer och gångytor. Ingår ibland i grundavtalet, men upphandlas ofta som tillägg eller säsongsavtal.
Gemensamma utrymmen
Tillsyn och enklare skötsel av trapphus, källare, förråd, soprum och tvättstugor.
Felanmälan & leverantörskontakter
Mottagning av felanmälningar från boende och samordning med hantverkare när ett fel kräver specialist.
Vad kostar fastighetsskötsel?
Fastighetsskötsel prissätts antingen per timme — vanligtvis 300–600 kronor exklusive moms beroende på ort och uppdrag — eller som fast månadsavtal, där mindre fastigheter ofta landar på några tusenlappar i månaden för ett grundavtal.
Den viktigaste jämförelsepunkten är inte timpriset utan vad som faktiskt ingår. Ett lågt grundpris kan bli dyrt om snöröjning, trädgård och trappstädning tillkommer som separata poster — jämför därför alltid offerter med samma innehåll.
Det här påverkar priset
- ✓Fastighetens storlek och antal byggnader
- ✓Ytor att sköta: gårdar, grönytor, parkeringar
- ✓Besöksfrekvens — daglig tillsyn eller veckorondering
- ✓Vinteråtagande: snöröjning och halkbekämpning
- ✓Vad som ingår i grundavtalet kontra debiteras per timme
Fastighetsskötsel eller teknisk förvaltning — vad är skillnaden?
Enkelt uttryckt: fastighetsskötaren utför det dagliga arbetet, den tekniska förvaltaren planerar och samordnar det långsiktiga underhållet. Många föreningar kombinerar båda — ibland hos samma leverantör. I er offertförfrågan kombinerar ni fritt de tjänster ni behöver.
Fastighetsskötsel
Tillsyn, mindre reparationer, mark och utemiljö, snöröjning, gemensamma utrymmen, felanmälan.
Teknisk förvaltning
Underhållsplan, rondering, besiktningar, upphandlingar, myndighetskrav, projektledning.
Läs mer →Så jämför ni fastighetsskötare
Beskriv fastigheten
Fyra korta frågor om fastighet och behov — fastighetsskötsel är förvald som tjänst.
Få upp till 5 offerter
Skötselbolag i ert län hör av sig direkt, ofta samma dag.
Jämför och välj
Pris, innehåll och referenser i jämförbart format — utan förpliktelser.
Vanliga frågor om fastighetsskötsel
Jämför offerter på fastighetsskötsel
Kostnadsfritt och utan bindning — skötselbolagen hör ofta av sig samma dag.
Starta förfrågan — 2 min