Fastighetsförvaltning i Stockholm

Stockholm är landets största marknad för fastighetsförvaltning, med ett bostadsbestånd som spänner från sekelskifteshus i innerstan till nyproducerade bostadsrättsföreningar i förorterna. Den blandningen påverkar också vilken typ av förvaltning en förening behöver – och vad det brukar kosta.

I det äldre beståndet – Vasastan, Södermalm, Kungsholmen, Östermalm och stora delar av innerstaden – dominerar frågor som stambyten, fasadrenoveringar, tak, ventilationsuppgraderingar och lagstadgade OVK-besiktningar. Här efterfrågas ofta en teknisk förvaltare som kan hålla ihop underhållsplaner över tid och företräda styrelsen mot entreprenörer. Många styrelser upplever att skillnaden mellan en aktiv och en passiv förvaltare märks tydligt i ett äldre hus.

I nyproducerade områden som Hagastaden, Årstadal, Liljeholmen, Sundbyberg, Barkarbystaden och stora delar av kranskommunerna handlar behovet oftare om ekonomisk förvaltning från dag ett: avisering, bokslut, årsredovisning, hantering av leverantörsfakturor och stöd i övergången från byggherre till egen styrelse. Nyare föreningar väljer också ofta ett kombinerat paket där teknisk och ekonomisk förvaltning ligger hos samma leverantör.

Stockholm har ett stort utbud av förvaltningsbolag, från rikstäckande aktörer till lokalt förankrade specialister. Utbudet gör det värt att jämföra – priserna varierar mer än man tror mellan olika förvaltare, även vid liknande uppdrag. Entreprenad- och tjänstepriserna i regionen ligger dessutom generellt högre än i landet i övrigt, vilket gör att en genomtänkt upphandling ofta betalar sig snabbt.

Oavsett om ni är en mindre BRF på tjugo lägenheter eller en större förening med hundratals hushåll är principen densamma: definiera vad ni vill ha hjälp med, be om jämförbara offerter och läs avtalen ordentligt innan ni skriver på. Vi hjälper er med det första steget – att få kontakt med förvaltare som faktiskt arbetar i ert område och som passar er storlek.